THÔNG TIN MUA NHÀ
STT	Nội dung	Câu hỏi của VHS	Trả lời của chủ đầu tư	Tài liệu đính kèm
1	Pháp lý	Người nước ngoài có được quyền sở hữu căn hộ ở chung cư không ?	Sở xây dựng Vĩnh Phúc chưa công bố danh sách những khu nhà ở thương mại được phép cho cá nhân, tổ chức nước ngoài sở hữu.
			Sở xây dựng Vĩnh Phúc đã công bố danh sách những khu nhà ở thương mại không được phép cho cá nhân, tổ chức nước ngoài sở hữu đợt 1.	CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG NHÀ Ở THƯƠNG MẠI TRÊN ĐỊA BÀN TỈNH VĨNH PHÚC TỔ CHỨC, CÁ NHÂN NƯỚC NGOÀI KHÔNG ĐƯỢC PHÉP SỞ HỮU NHÀ Ở-ĐỢT 1 (12 dự án)
			Chủ đầu tư Fortuna đã gửi công văn cho sở xây dựng trả lời việc cho phép cá nhân, tổ chức  người nước ngoài sở hữu (dự kiến18/9 có câu trả lời)
			Có. La Fortuna là dự án đầu tư xây dựng nhà ở không thuộc khu vực bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định của Chính phủ Việt Nam nên được phép bán cho người nước ngoài theo quy định tại Điều 159, Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 99/2015/NĐ-CP. + Các đối tượng người nước ngoài được phép mua căn hộ tại dự án là: -  Cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam - Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài; chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài; quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động tại Việt Nam	Biểu mẫu cam kết
			Sở xây dựng Vĩnh Phúc xin ý kiến tham mưu của Công an Tỉnh Vĩnh Phúc và ý kiến của  Bộ Quốc Phòng, 2 cơ quan này đã tham mưu cho Sở xây dựng về Fortuna được phép cho người nước ngoài sở hữu	Công văn số 1383 ngày 20/04/2020
2	Số căn	Tổng số căn của chung cư bán là bao nhiêu? Và người nước ngoài tổng mua bao nhiêu căn? Số căn đã bán là bao nhiêu	Dự án chung cư 21 tầng có 406 căn hộ, 120 căn được phép bán cho người nước ngoài và hiện tại đã bán 10 căn. Trong đó:	Khoản 2, Điều 161 Luật nhà ở năm 2014 và Khoản 3, Điều 76 Nghị định 99/2015/NĐ – CP quy định: tổ chức, cá nhân nước ngoài chỉ được sở hữu không quá 30% tổng số căn hộ của một tòa nhà chung cư
			Doanh nghiêp nước ngoài: 2 căn (Sunhua, Rèn dập)
			Cá nhân nước ngoài: 8 căn
3	Vay vốn	Cá nhân người nước ngoài, tổ chức doanh nghiệp có thể thế chấp căn hộ để vay không?	Cá nhân người nước ngoài, tổ chức doanh nghiệp có thể thế chấp căn hộ để vay tiền tuỳ từng quy định của các ngân hàng như Vietcombank, Maritimebank
3	Nhà thầu thi công	Công ty cổ phần Licogi 13	Hồ sơ năng lực của nhà thầu, đang thi công các dự án của vĩnh phúc như City light
4	Tiến độ thi công	Hiện tại đã xây đến đâu rồi	Thực tế 28/08/2020: Đang xây thô tầng 1 chung cư
			Dự kiến 31/10/2020: Chung cư xây thô tới tầng 10
			Dự kiến 15/02/2020: Chung cư cất nóc
			Dự kiến quý IV năm 2021: Bàn giao căn hộ
5	Hợp đồng	Hợp đồng mua bán nhà	Đã đăng ký mẫu hợp đồng với sở công thương, không được chỉnh sửa
6	Các loại chi phí	Chi phí cố định và chi phí phát sinh bao gồm những chi phí nào	Giá bán căn hộ đã bao gồm thuế GTGT (VAT) 10% cho căn hộ được xây dựng hoàn thiện và bàn giao nội thất cơ bản theo danh mục trang thiết bị hoàn thiện căn hộ kèm theo + Giấy chứng nhận QSH căn hộ. Bảng thông tin số phòng còn trống và bảng giá niêm yết tại website:
			Chi phí phát sinh nội thất cần lắp đặt sau khi được bàn giao : bàn ghế, giường tủ, bếp gas, ...
			Ngoài giá bán căn hộ, khách hàng khi mua căn hộ còn phải chịu thêm các khoản thuế, phí, chi phí sau: + Kinh phí bảo trì 2% GTCH (trước VAT) – nộp khi nhận bàn giao căn hộ cùng đợt thanh toán thứ 4 (theo quy định tại Khoản 1 Điều 108 Luật Nhà ở 2014). + Lệ phí trước bạ = 0,5% x Giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ (giá do UBND Tỉnh ban hành – theo quy định tại thông tư Số: 301/2016/TT-BTC). + Phí dịch vụ quản lý vận hành tòa nhà (sau thời gian được miễn phí) được quyết định bởi Ban quản trị Nhà chung cư (đại diện cho toàn bộ cư dân sở hữu Căn hộ) sau khi đàm phán, thống nhất đơn đơn vị quản lý, vận hành tòa nhà. + Các chi phí liên quan đến dịch vụ khách hàng phải trả cho Bên thứ ba như: trông giữ xe, điện, nước, thông tin liên lạc, truyền hình cáp, internet, vé bể bơi v.v...
7	Thiết kế	Có được phép thông 2 căn hộ với nhau không	Khách hàng gửi phương án thiết kế cho CĐT, sau khi xem xét phương án thiết kế nếu không ảnh hưởng đến kiến trúc mặt ngoài và kết cấu, an ninh của tòa nhà, CĐT sẽ phê duyệt phương án thiết kế của khách hàng. Tuy nhiên trên Giấy chứng nhận QSH Căn hộ vẫn thể hiện là 2 căn hộ với 2 Giấy chứng nhận độc lập
			Cung cấp bảng vẽ thiết kế file mềm pdf và autocast  của toà chung cư
8	Khu vực đậu xe ô tô	Phí trông giữ xe	Phí trông giữ ôtô: 800.000 đồng/xe/tháng Phí trông giữ xe máy: 60.000 đồng/xe/tháng Phí trông giữ xe đạp điện và xe đạp: 30.000 đồng/xe/tháng Có thể thuê chỗ để xe dài hạn (20 đến 30 năm)
9	Thẻ dân cư		Căn 2 phòng ngủ: được 4 thẻ Căn 3 phòng ngủ: được 6 thẻ Phát sinh thêm là 100.000/ thẻ

 

 

 

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ XÂY DỰNG VẠN CÁT   Số: 01/TB – VC

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM     Độc lập - Tự do - Hạnh phúc ----------***----------                              Vĩnh Phúc, ngày 28 tháng 04 năm 2020

 

THÔNG BÁO

V/v: Chính sách bán hàng Căn hộ chung cư thuộc Dự án Khu nhà ở đô thị Khu dân cư số 3 –Phường Tích Sơn, Thành phố Vĩnh Yên (tên thương mại của Dự án: La Fortuna)

 

1. Thời gian áp dụng: Từ thời điểm ban hành đến khi có chính sách mới thay thế.

2. Đối tượng áp dụng: Khách hàng mua Căn hộ chung cư thuộc Dự án La Fortuna.

3. Chính sách bán hàng

3.1.     Chính sách thanh toán

Khách hàng được quyền lựa chọn một trong hai phương thức thanh toán sau: thanh toán bằng vốn tự có hoặc vay vốn ngân hàng và nhận hỗ trợ lãi suất từ Chủ đầu tư.

3.1.1.     Thanh toán theo tiến độ thông thường:

STT	Đợt thanh toán	Tỷ lệ thanh toán	Thời gian
1	Đặt chỗ	50.000.000 VNĐ/Căn hộ	Ngay khi ký Phiếu đăng ký đặt chỗ
2	Đợt 1	25% giá bán Căn hộ (đã bao gồm VAT) bao gồm tiền đặt chỗ	Khi ký Hợp đồng mua bán (Dự kiến 30/06/2020)
3	Đợt 2	25% giá bán Căn hộ (đã bao gồm VAT)	Khi chung cư xây thô đến tầng 10 (Dự kiến 30/09/2020)
4	Đợt 3	20% giá bán Căn hộ (đã bao gồm VAT)	Khi chung cư cất nóc (Dự kiến 31/12/2020)
5	Đợt 4	25% giá bán Căn hộ (đã bao gồm VAT) + phí bảo trì (2% giá bán Căn hộ chưa bao gồm VAT)	Chậm nhất vào ngày bàn giao Căn hộ (Dự kiến 31/10/2021)
6	Đợt 5	5 % giá bán Căn hộ (đã bao gồm VAT)	Khi nhận thông báo bàn giao GCNQSH Căn hộ

     b)      Thanh toán sớm:

Ø Trường hợp thanh toán sớm trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký Phiếu đăng ký đặt chỗ

Ø Khách hàng có nhu cầu thanh toán giá bán Căn hộ (đã bao gồm VAT nhưng không bao gồm phí bảo trì) trước hạn bằng vốn tự có trong vòng 7 ngày kể từ ngày ký Phiếu đăng ký đặt chỗ sẽ được hưởng mức chiết khấu thanh toán sớm tương ứng với tỷ lệ thanh toán sớm như sau:

STT	Đợt thanh toán	Tỷ lệ thanh toán sớm	Thời gian	Chiết khấu thanh toán sớm
1	Đặt chỗ	50.000.000 VNĐ/Căn hộ	Ngay khi ký Phiếu đăng ký đặt chỗ
2	Đợt 1	25% giá bán Căn hộ (đã bao gồm VAT) bao gồm tiền đặt chỗ	Trong vòng 07 ngày kể từ ngày ký Phiếu đăng ký đặt chỗ	2% giá bán Căn hộ (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì)
		50% giá bán Căn hộ (đã bao gồm VAT) bao gồm tiền đặt chỗ		4% giá bán Căn hộ (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì)
		70% giá bán Căn hộ (đã bao gồm VAT) bao gồm tiền đặt chỗ		6% giá bán Căn hộ (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì)
		95% giá bán Căn hộ (đã bao gồm VAT) bao gồm tiền đặt chỗ		8% giá bán Căn hộ (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì)
3	Đợt 2	Phí bảo trì (2% giá bán Căn hộ chưa bao gồm VAT)	Khi nhận thông báo bàn giao Căn hộ
4	Đợt 3	5 % giá bán Căn hộ (đã bao gồm VAT)	Khi nhận thông báo bàn giao GCNQSH Căn hộ

Lưu ý: Khoản chiết khấu này được trừ vào Giá bán Căn hộ (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì).

b)        Tiến độ giải ngân:

STT	Đợt thanh toán	Tỷ lệ thanh toán		Thời gian
		Khách hàng thanh toán	Ngân hàng giải ngân
1	Đặt chỗ	50.000.000 VNĐ/Căn hộ	-	Ngay khi ký Phiếu đăng ký đặt chỗ
2	Đợt 1	25% giá bán Căn hộ (đã bao gồm VAT) bao gồm tiền đặt chỗ	-	Khi ký Hợp đồng mua bán (Dự kiến 30/06/2020)
3	Đợt 2	5% giá bán Căn hộ (đã bao gồm VAT)	65% giá bán Căn hộ (đã bao gồm VAT)	Khi chung cư xây thô đến tầng 10 (Dự kiến 30/09/2020)
4	Đợt 3	-		Khi chung cư cất nóc (Dự kiến 31/12/2020)
5	Đợt 4	Phí bảo trì (2% giá bán Căn hộ chưa bao gồm VAT)		Chậm nhất vào ngày bàn giao Căn hộ (Dự kiến 31/10/2021)
6	Đợt 5	5 % giá bán Căn hộ (đã bao gồm VAT)	-	Khi nhận thông báo bàn giao GCNQSH Căn hộ

Lưu ý:

     –   Trong mọi trường hợp, Chủ đầu tư chỉ hỗ trợ lãi suất trong thời gian nêu trên đối với các Khách hàng đáp ứng đủ điều kiện vay vốn, hoàn thành đầy đủ các thủ tục theo quy định của Ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định.

     –   Trường hợp Khách hàng đã vay vốn ngân hàng và giải ngân theo chính sách bán hàng thì các khoản vốn tự có sẽ không được hưởng chiết khấu thanh toán sớm hoặc không được tính lãi thanh toán sớm theo quy định tại Điểm b, Mục 3.1.1 của Thông báo này.

3.2.   Chính sách miễn phí phí dịch vụ

30 Khách hàng đầu tiên mua Căn hộ được miễn phí phí dịch vụ quản lý và vận hành Nhà chung cư (không bao gồm các chi phí liên quan đến dịch vụ phải trả cho Bên thứ ba như: trông giữ xe, điện, nước, thông tin liên lạc, truyền hình cáp, internet, vé bể bơi v.v...) (sau đây gọi tắt là “phí dịch vụ”)  trong thời gian 3 năm kể từ khi nhận thông báo bàn giao Căn hộ.

Từ năm thứ 4 trở đi:

  –     Khách hàng có trách nhiệm tự chi trả phí dịch vụ cho Ban quản lý Nhà chung cư;

  –   Mức phí dịch vụ sẽ được quyết định bởi Ban quản trị Nhà chung cư (đại diện cho toàn bộ cư dân sở hữu Căn hộ).

Lưu ý:

  –     Khách hàng chỉ được hưởng chính sách miễn phí phí dịch vụ quy định tại Mục 3.2 của Thông báo này khi Khách hàng (hoặc Bên thứ ba được Khách hàng chỉ định, ủy quyền hoặc chuyển nhượng) ký kết thành công Hợp đồng mua bán, thực hiện đúng nghĩa vụ thanh toán và nhận bàn giao Căn hộ đúng hạn theo quy định của Hợp đồng mua bán.

–     Phí dịch vụ được miễn phí áp dụng cho các Khách hàng theo quy định tại Mục 3.2 của Thông báo này KHÔNG được quy đổi ra tiền mặt hoặc giảm trừ vào giá bán Căn hộ.

–     Khách hàng được hưởng đồng thời chính sách miễn phí phí dịch vụ quy định tại Mục 3.2 của Thông báo này và các chính sách khác quy định tại Thông báo này.

3.3.    Chính sách mua số lượng lớn

3.3.1. Khách hàng hoặc người thân trong gia đình (vợ/chồng, bố/mẹ, anh/chị/em ruột) khi mua từ 2 đến 3 Căn hộ thì được chiết khấu 1% trên giá bán Căn hộ (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì) áp dụng cho tất cả các Căn hộ được mua.

3.3.2.  Khách hàng hoặc người thân trong gia đình (vợ/chồng, bố/mẹ, anh/chị/em ruột) khi mua từ 4 đến 5 Căn hộ thì được chiết khấu 2% trên giá bán Căn hộ (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì) áp dụng cho tất cả các Căn hộ được mua.

3.3.3.  Khách hàng hoặc người thân trong gia đình (vợ/chồng, bố/mẹ, anh/chị/em ruột) khi mua từ 6 Căn hộ trở lên thì được chiết khấu 3% trên giá bán Căn hộ (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì) áp dụng cho tất cả các Căn hộ được mua.

Lưu ý:

–     Điều kiện để Khách hàng hoặc người thân trong gia đình được hưởng chính sách mua số lượng lớn của Chủ đầu tư là:

+  Khi ký Hợp đồng mua bán Khách hàng phải xuất trình được các giấy tờ xác nhận nhân thân như sau:

·        Cung cấp hộ khẩu thường trú xác nhận Khách hàng đứng tên trên Hợp đồng mua bán là người thân trong gia đình (vợ/chồng, bố/mẹ, anh/chị/em ruột) của Khách hàng đã mua trước đó; và/hoặc

·     Xác nhận của địa phương nơi cư trú về quan hệ nhân thân của Khách hàng đứng tên trên Hợp đồng mua bán với Khách hàng đã mua trước đó; và/hoặc

·        Giấy khai sinh bản gốc hoặc phô tô công chứng có xác nhận của địa phương chứng minh quan hệ nhân thân của Khách hàng đứng tên trên Hợp đồng mua bán với Khách hàng đã mua trước đó.

+    Khách hàng hoặc người thân trong gia đình phải đặt chỗ/ký kết Hợp đồng mua bán các Căn hộ cùng nhau trong vòng 30 ngày.

–     Khoản chiết khấu theo quy định tại Mục 3.3 này được trừ vào Giá bán Căn hộ (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì) khi Khách hàng ký Hợp đồng mua bán.

–     Khách hàng được hưởng đồng thời chính sách mua số lượng lớn quy định tại Mục 3.3 của Thông báo này và các chính sách khác quy định tại Thông báo này.

     3.4.     Chương trình bốc thăm trúng thưởng dành cho Khách hàng (Áp dụng cho Khách hàng mua 100 Căn hộ đầu tiên)

     Khách hàng mua 100 Căn hộ đầu tiên sẽ nhận được 1 phiếu dự thưởng/Căn hộ để tham gia bốc thăm trúng thưởng với cơ cấu giải thưởng và quy định cụ thể như sau:

     3.4.1. Cơ cấu giải thưởng

Cơ cấu giải thưởng	Số lượng	Quà tặng	Giá trị (VNĐ)
Giải nhất	01	Xe ô tô KIA Cerato Luxury 1.6AT 2020	635.000.000
Giải nhì	01	Xe máy Honda SH 125i 2020 CBS	80.000.000
Giải ba	01	Điện thoại iPhone 11 Pro Max 64Gb	33.990.000

Lưu ý:

            –    Giá trị giải thưởng đã bao gồm VAT.

     –     Giá trị giải thưởng chưa bao gồm các chi phí như: thuế thu nhập cá nhân/thu nhập doanh nghiệp, các chi phí khác để đăng ký quyền sở hữu và sử dụng xe theo quy định của pháp luật. Khách hàng trúng thưởng tự thực hiện các thủ tục và thanh toán các chi phí này.

3.4.2.  Quy định tham gia và nhận giải thưởng:

a)        Đối tượng tham gia Chương trình bốc thăm trúng thưởng:

–      Tất cả Khách hàng mua 100 Căn hộ đầu tiên đã ký kết và đang đứng tên trên Hợp đồng mua bán đã ký kết với Chủ đầu tư và còn hiệu lực, đồng thời không vi phạm các điều khoản của Hợp đồng mua bán

–      Trường hợp Khách hàng nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán sẽ được tham gia Chương trình khi có xác nhận của Chủ đầu tư về việc nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán trước ngày diễn ra lễ bốc thăm trúng thưởng.

     b)        Hình thức tổ chức: Bốc thăm ngẫu nhiên để xác định Khách hàng trúng thưởng.

     c)        Thời gian tổ chức: Lễ tri ân khách hàng (lần 1) tổ chức khi Chủ đầu tư xác định đủ 100 Căn hộ đã được Chủ đầu tư và Khách hàng ký Hợp đồng mua bán.

     d)        Địa điểm tổ chức: Văn phòng bán hàng và trưng bày căn hộ mẫu Dự án La Fortuna hoặc địa điểm khác theo thông báo của Chủ đầu tư.

     e)        Điều kiện nhận giải: Khách hàng trúng thưởng phải sở hữu phiếu dự thưởng hợp lệ do Chủ đầu tư phát hành và đáp ứng các điều kiện sau:

–        Thuộc đối tượng tham gia Chương trình bốc thăm trúng thưởng quy định tại Điểm a, Mục 3.4.2 của Thông báo này.

–       Có mặt tại lễ bốc thăm trúng thưởng và thời điểm công bố Khách hàng trúng giải (hoặc có người ủy quyền hợp pháp đến tham dự và nhận giải).

–       Có giấy tờ hợp pháp chứng minh là đối tượng trúng giải theo yêu cầu của Chủ đầu tư.

–       Khách hàng tự túc phương tiện đi lại để nhận và vận chuyển giải thưởng.

Lưu ý:

–         Giải thưởng quy định tại Mục 3.5 của Thông báo này KHÔNG được quy đổi ra tiền mặt hoặc giảm trừ vào giá bán Căn hộ.

–       Trong trường hợp Hợp đồng mua bán chấm dứt do lỗi của Khách hàng thì Khách hàng phải hoàn trả lại giá trị giải thưởng đã nhận.

    

  3.6. Quy định chung

  3.6.1. Các chính sách áp dụng cho Khách hàng được tính theo phương án trừ lùi theo trình tự ưu tiên sau:

     –     Chính sách mua số lượng lớn

     –     Chính sách thanh toán sớm

     –     Chính sách miễn phí phí dịch vụ

    –     Chương trình bốc thăm trúng thưởng

  Lưu ý: Không áp dụng các chính sách nêu trên đối với các trường hợp Khách hàng thuộc diện hưởng chính sách đặc biệt khác của Chủ đầu tư.

  3.6.2. Các phòng/ban của Chủ đầu tư, Khách hàng, đơn vị (tổ chức/cá nhân) tiếp thị, truyền thông và phân phối dự án La Fortuna thực hiện các quy định của Thông báo này.

 

Nơi nhận:                                                                                                  TỔNG GIÁM ĐỐC

     –  Đơn vị tiếp thị, truyền thông và phân phối

     dự án La Fortuna;

–  Phòng Kinh doanh và Kế toán